Исследуем ключевые параметры, которым должен соответствовать головной офис большой компании
Офисный проект класса А — TALLER от девелопера COLDY. Визуализация
Офис — визитная карточка компании. Он презентует партнерам, клиентам и сотрудникам корпоративную культуру, ценности и амбиции. Офис с первого взгляда отвечает на главные вопросы: насколько бизнес компании технологичен, какое внимание она уделяет безопасности персонала и своей IT-инфраструктуре, как заботится о комфорте, разделяет ли экологические принципы. А еще иллюстрирует успех и соответствие трендам времени. Именно поэтому выбор здания для размещения своей штаб-квартиры важный и ответственный для компании процесс, особенно если речь идет о крупном бизнесе.
Согласно подсчетам компании Core.XP, объем купли-продажи офисов в Москве за первый квартал 2023 года составил 95 тыс. кв. м. Это на 24% превысило показатели аналогичного периода в прошлом году. «Большая часть таких сделок (56%) — это приобретения офисных площадей в строящихся объектах. За последний год мы также наблюдали ряд крупных сделок по приобретению офисных зданий целиком», — рассказал Евгений Томилов, старший аналитик отдела исследований рынка Core.XP. Разбираемся, по каким критериям крупные компании оценивают офисные здания при выборе места под штаб-квартиру.
Престижная локация
Расположение офиса — один из наиболее значимых факторов при выборе людьми места работы. Прошлогодний опрос исследовательского центра Superjob показал, что локация важна для четверти соискателей. Наиболее заинтересованы в этом аспекте молодые специалисты. В исследовании Core.XP они чаще других признавались, что хотели бы улучшить расположение своего офиса и его транспортную доступность. Удачная локация важна не только для комфорта работников, но и для образа компании в глазах партнеров и клиентов.
TALLER
В Москве традиционно есть несколько популярных деловых кластеров, притягивающих крупный бизнес. «Помимо всем известного и довольно дорогого «Москва-Сити», это Савеловский, Белорусский и Павелецкий деловые районы, — рассказывает коммерческий директор COLDY Василий Квливидзе. — В отличие от первых двух в Павелецком кластере давно не строились высококлассные офисы, что только способствовало формированию отложенного спроса со стороны компаний, владеющих и арендующих офисы в этой локации».
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает Павелецкий деловой район одной из наиболее востребованных и сложившихся бизнес-локаций города. Согласно данным компании, предложение офисной недвижимости в этом районе составляет 975 тыс. кв. м. В первом квартале текущего года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А здесь оказалась минимальной — 5,5%. Это говорит о том, что качественные офисы в локации пользуются спросом, при этом предложений на рынке не так много.
Уже в следующем году здесь появится первый за долгое время новый офисный проект класса А — TALLER от девелопера COLDY. Он строится в центре Павелецкого делового района по адресу Жуков проезд, 8. Хорошую транспортную доступность TALLER обеспечивает близость к основным транспортным магистралям района — Дербеневской набережной, Садовому кольцу и Павелецкому вокзалу, откуда регулярно курсируют экспрессы в международный аэропорт Домодедово. До ближайшей станции метро «Павелецкая» можно дойти пешком за 12 минут.
Сложившаяся инфраструктура Павелецкого делового района и активное строительство новых жилых кварталов гарантирует резидентам TALLER доступность всех необходимых объектов для работы и досуга. Помимо этого, весь первый этаж TALLER отведен под собственную торговую галерею. Купить свежие круассаны к кофе-брейку в офисе или устроить деловой ужин с партнерами — все это можно сделать, не покидая территории бизнес-пространства.
Бизнес-пространство TALLER