Как район Павелецкой стал одной из самых перспективных локаций Москвы :: Город :: РБК Недвижимость

За счет чего территория вокруг станции метро «Павелецкая» включается в городскую ткань — и какие объекты становятся флагманами жилого строительства в этой локацииПремиальный квартал High Life на фоне панорамы Павелецкого района. Визуализация Премиальный квартал High Life на фоне панорамы Павелецкого района. Визуализация

Район Павелецкой стремительно меняется. Совсем недавно территория вблизи станции метро «Павелецкая», в границах Даниловского района и Замоскворечья, не могла похвастаться множеством точек притяжения. Район ассоциировался с промышленным прошлым, железнодорожной инфраструктурой и парой не самых известных набережных. Однако несколько значимых изменений — масштабное благоустройство, появление нового бизнес-кластера и развитие девелоперских инициатив — преобразили локацию.

Сегодня район Павелецкой начинает раскрывать свой потенциал. Он становится местом деловой жизни, шопинга, гастрономических открытий, спорта и обучения — совсем не тот имидж, что был три-четыре года назад. Здесь появляются жилые объекты премиального и делюкс класса, а урбанистическая составляющая выводит городскую среду Павелецкой на следующий уровень удобства. Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираемся, какие амбициозные проекты превратили район Павелецкой в один из самых перспективных в столице.

Урбанистическая нота

Весомый вклад в преображение района внесла видоизмененная Павелецкая площадь. Ее реконструкция долгое время тормозила развитие территории, объяснила «РБК-Недвижимости» Александра Сытникова, генеральный директор бюро Atlas, которое занимается территориальным развитием. Проект реконструкции разработали 20 лет назад, но строительство остановили из-за трудностей у инвесторов. Обновленную Павелецкую площадь открыли в 2021 году; сейчас это ландшафтный парк с фонтаном, амфитеатром, местами для отдыха и подземным торговым центром.

Площадь Павелецкого вокзала    Площадь Павелецкого вокзала   (Фото: Pioneer)

Появление нового общественного пространства подтолкнуло развитие всей территории, уверены в Atlas: «Как только город избавился от большого долгостроя, оживился и жилой, и коммерческий девелопмент: привокзальные общественные пространства такого высокого уровня определяют характер всего района. Он становится комфортным, популярным среди жителей и туристов, стремительно растет его статус. Далеко не все вокзалы в развитых странах могут похвастаться аналогичным благоустройством прилегающих территорий».

Весной 2022 года стартовал новый этап преображения района Павелецкой. Городские службы приступили к благоустройству близлежащих улиц: Дубининской, Новокузнецкой, Кожевнической и Даниловского Вала. Расширенные тротуары, современные остановки общественного транспорта, модернизированное уличное освещение, высаженные деревья и кустарники — обновленные пространства сформировали более комфортную среду.

«Внешний облик район полностью изменится», — заявила Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость. По ее оценке, включение района Павелецкой в территориальное развитие города значимо для создания социальной инфраструктуры и поддержки меняющейся территории. «В перспективе пяти лет локация полностью преобразится. В ней будет сочетаться как бизнес-среда, так и место для жизни», — спрогнозировала Ломтева.

Деловой центр и инфраструктура

Толчком для развития района стал проект нового делового кластера, который некоторые называют «вторым Сити». Тысячи квадратных метров офисов и коворкингов, строящихся в районе Павелецкой, должны привлечь сюда новую публику. А появление крупного бизнес-пространства «подтягивает» за собой развитие всего района.

«В районе Павелецкого делового кластера появляются новые точки притяжения — амбициозные девелоперские проекты премиум-класса с комфортной городской средой, развивается транспортная инфраструктура. Как показывает мировая практика, преобразование городских пространств — это естественный ход городской эволюции. Промзоны, заводы и фабрики выносятся за городскую черту, в центральной части появляются парки и скверы, развивается ретейл и премиальные бизнес-центры», — объяснила Сытникова.

Фото: Pioneer Фото: Pioneer

По ее словам, по скорости эволюционирования Павелецкий деловой кластер сопоставим с «Москвой-Сити». Однако между двумя деловыми локациями есть заметная разница. «В отличие от «Сити», который в определенной степени представляет собой остров деловой активности, Павелецкий кластер органично интегрирован в городскую структуру и исторический контекст», — указали в бюро Atlas.

Локация граничит с Замоскворечьем — одним из главных исторических районов Москвы с малоэтажной застройкой и ухоженными набережными. Это добавляет району привлекательности в глазах будущих резидентов. Еще одно преимущество — транспортная доступность, в которую входят удобные выезды на Садовое кольцо, ТТК, две станции метро и комфортная дорога до аэропорта.

4 точки притяжения района вокруг Павелецкой

Разное