С 2020 года цены так поднялись, что даже с учетом выплаченных за два года процентов те, кто тогда взял ипотеку, сэкономили на покупке в среднем ₽1,2 миллиона Фото: LookerStudio/shutterstock.com Фото: LookerStudio/shutterstock.com

Из-за роста цен на жилье заемщики, которые взяли ипотечный кредит в 2020 году, сэкономили около четверти (22%) от его текущей стоимости даже с учетом выплаченных процентов. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН и hh.ru.

Как считали

Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке. Остальная сумма считалась взятой в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по России, согласно данным ЦБ). В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки» и стоимость жилья на вторичном рынке от ЦИАН в городах с населением от 500 тыс. человек.

«В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн руб. — именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года в сумме с выплаченными за два года процентами», — пояснили аналитики ЦИАН.

Больше всего сэкономили жители Краснодара: ипотечная «скидка», рассчитанная по вышеприведенной формуле, в городе составила 34%.

В числе лидеров также Омск, Барнаул и Казань с разницей в 32%, 31% и 30% соответственно. Наименьшая экономия при покупке жилья в ипотеку во Владивостоке и в Москве — всего 9% и 12% за два года. В ЦИАН поясняют, что стоимость жилья в этих городах изначально была высокой, а потому и растет медленнее, чем на других рынках.

Экономия на ипотеке за два года по городам России

Город На сколько выросла стоимость средней квартиры 2020-2022 гг., тыс. руб. Сколько выплачено процентов по ипотеке 2020-2022 гг., тыс. руб. Разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. +выплаченные проценты за два года, тыс. руб. Ипотечная скидка, %
Краснодар 2700 524,4 2 176 34%
Омск 1852,2 384,4 1 468 32%
Барнаул 1906,2 407,2 1499 31%
Казань 2953,8 649,3 2 305 30%
Кемерово 1771,2 393,5 1 378 30%
Самара 2122,2 472,6 1 650 30%
Воронеж 1738,8 412,5 1 326 28%
Ростов-на-Дону 1971 491,7 1479 27%
Рязань 1512 382 1130 27%
Санкт-Петербург 4012,2 1018 2 994 27%
Нижний Новгород 2214 569,3 1645 26%
Липецк 1414,8 368,4 1 046 26%
Пенза 1512 395 1 117 26%
Томск 1809 484,1 1 325 25%
Астрахань 1247,4 342,5 905 25%
Саратов 1328,4 366,9 962 24%
Волгоград 1420,2 395 1025 24%
Ульяновск 1285,2 359,3 926 24%
Ярославль 1501,2 420,2 1081 24%
Челябинск 1144,8 322,7 822 24%
Киров 1274,4 362,3 912 24%
Красноярск 1636,2 500 1136 22%
Иркутск 1809 557,2 1252 22%
Новосибирск 1819,8 564 1256 22%
Тюмень 1684,8 524,4 1160 21%
Оренбург 1053 349,4 704 20%
Уфа 1409,4 552,6 857 16%
Екатеринбург 1420,2 570,9 849 16%
Пермь 1112,4 465,8 647 15%
Хабаровск 1533,6 670 864 14%
Ижевск 945 418,6 526 13%
Москва 3888 1813 2 075 12%
Владивосток 1809 984,9 824 9%
Все города 1 252,00 22%

Данные: ЦИАН

Выдача ипотеки в России в 2022 году замедлилась. По оценке аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с января по июль граждане оформили 592,2 тыс. жилищных кредитов на 2,07 трн руб. В единицах это на 43% меньше, чем за тот же период 2021-го. В денежном выражении снижение не такое существенное — на 31%: сказывается рост сумм займа из-за удорожания жилья.

Читайте также

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.